Юси Инаба поступает в бизнес-колледж Дзёто и готовится съехать от опостылевших родственников, но в школьном общежитии случается пожар, и ему срочно приходится искать себе новое жилье. Отзывчивый риэлтор Маэда предлагает ему удивительно дешевую комнату в частном общежитии, но предупреждает, что в этом особняке «водятся привидения». Как выяснится впоследствии, одними привидениями дело не ограничится, и новыми соседями Юси станут не только в крайней степени неординарные люди, но и самая разная нежить. Хотя и она окажется страшной лишь на первый взгляд.

Кадзуя Кагами — ничем не примечательный парень, за исключением того, что постоянно носит пояс оби, доставшийся ему от покойной матери. Однажды из этого пояса появляется девушка с голубыми волосами, одетая в кимоно, и представляется Кирихой. Выясняется, что это дух оби — цукомогами. К несчастью Кадзуи, Кириха, не стесняясь, селится у него дома и начинает вести там беззаботную жизнь. Такие перемены в жизни Кагами совсем не пришлись по вкусу его давней подруге детства Тисато Тикаиси — всеми силами девушка пытается вмешаться в отношения Кадзуи и Кирихи, дабы не допустить слишком близкого контакта. С этого момента обычная школьная жизнь Кадзуи переворачивается с ног на голову и превращается в огромное испытание.

Когда темная и злобная сила стала угрожать всей деревне, с целью уничтожить в ней всё живое, на защиту становится юный храбрец, очень талантливый подросток по имени Лео. У него есть необычная способность, которая состоит в том, что он может общаться с призраками. Вместе со своими друзьями, Лео использует все свои способности, дабы вернуть всем людям их первозданный человеческий облик...